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支持工改商,严控工改居!商住混合用地审批补充规定出炉,现公开征求意见

发布于2022-03-26 分类:吴川资讯 编辑:房小月 阅读(96)

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3月24日,湛江市城市更新局发布了关于公开征求《〈湛江市城市更新(“三旧”改造)管理暂行办法〉关于商住混合用地审批的补充规定(征求意见稿)》意见的公告。




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《湛江市城市更新(“三旧”改造)管理暂行办法》(湛府规(2021)5号,以下简称《管理办法》),对商住混合用地改造面积、土地出让价款计收方式以及“工改商住”项目关于移交公益行用地要求没有具体细化的要求,为明确商住混合用地改造项目的审批问题,体现支持工改商,严控工改居的原则,制定规定如下:

01

商住混合用地“三旧”改造面积界定


1

商住混合用地中居住计算容积率建筑面积占比大于40%的,按全面改造为居住用地的规定控制改造规模,湛江市城区改造地块面积应不低于10000平方米、县(市区)城区改造地块面积应不低于5000平方米,乡镇改造地块面积应不低于2500平方米。


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2

商住混合用地中居住计算容积率建筑面积占比40%以下(含40%)的,湛江市城区改造地块面积应不低于5000平方米、县(市区)城区改造地块面积应不低于2500平方米,乡镇改造地块面积应不低于1250平方米。


02

工改商住混合用地土地出让价款计收方式

与公益性用地移交要求


1

工改商住混合用地中居住计算容积率建筑面积占比大于40%的,按《管理办法》中按“工改居”项目核算补缴土地出让金;


项目移交公益性用地面积按《管理办法》中“工改居”项目要求执行。


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2

工改商住混合用地中居住计算容积率建筑面积占比40%以下(含40%)的,居住部分按《管理办法》中“工改居”项目核算补缴土地出让金,商业部分按《管理办法》中“工改商”项目核算补缴土地出让金;


项目移交公益性用地面积按《管理办法》中“工改商”项目要求执行。


编辑丨房小月

*素材来源于湛江市城市更新局

*如有侵权请及时联系平台予以删除

-END-

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