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重磅!吴川海滨新城详细规划出炉,涉及教育、医疗、商业等

发布于2021-11-18 分类:吴川资讯 编辑:房小月 阅读(518)

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11月17日,吴川市自然资源局发布了吴川市海滨新城控制性详细规划规划范围东至博茂减洪河,西至塘尾分洪河,北至市区现状G228线及鉴江,南至南海海岸,总用地面积19.79k㎡。


本规划信息量巨大,小编提取了其中的部分内容,我们一起来看看吧!


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定位与规模

发展目标:集生态居住、休闲旅游、商务金融等功能于一体、具有江海特色的魅力新城。


功能定位:基础功能包括商业服务业、公共服务、居住等城市基本功能、特色提升功能包括滨水休闲旅游、健康养老等功能。


规划城市建设用地规模1350.82hm²,人口规模22万人。


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用地控制体系内容

个人自建住房及村民宅基地建设管控要求:

(1)现状保留地块内村庄宅基地建筑层数不得超四层;个人自建住房用地建筑层数不得超五层。
(2)规划新建地块内个人自建住房用地建筑层数不得超五层。
(3)严格控制规划改造地块内的个人自建住房建设,规划改造地块内的已批个人自建住房用地及村民宅基地建筑层数不得超三层,现状建筑除属危房外,不准拆除重建。

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道路系统规划


1、路网结构规划形成“五横四纵路网结构。

“五横”:沿江路、创业大道(G228)、海滨一路、海滨二路、滨海路;

“四纵”:规划一纵路、观海大道、海港大道、滨江南路。 


2、道路等级规划区内道路分为主干路、次干路、支路三个等级。 

(1)主干路设计车速 60km/h,红线宽度控制为 36~62m。承担各功能组团、大型交通集散点和对外交通节点间交通联系的职能,是城市快速路系统的补充和支撑,实现本区与周边组团联系重要保障。 


(2)次干路设计车速 50km/h,红线宽度控制在 24~36m。集散主干路交通的功能,是联系主干路的辅助性干道。 


(3)支路设计车速 30km/h,红线宽度控制为 6~20m,为各个组团内部交通服务。根据小街区的规划建设理念,加密规划城市支路,并同时考虑增加公共交通、慢行专用道的覆盖率,使路网在整体上成为小街区、人性化尺度的低碳路网。


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规划绿道包含省级绿道和城市绿道两级。规划落实省1号绿道和省9号绿道:


其中省1号绿道沿滨海路布置,贯穿规划区南部,规划范围内长度约为6.3km;省9号绿道沿沿江路布置,连接中心城区,位于规划区北侧,规划范围内长度约为 1.7km。与《吴川市城区绿道网规划(2013-2030)》衔接,规划城市绿道6条,结合滨海公园、渔文化风情区、 城市绿化带、休闲商务中心、广场等设置,总长度约29km。 


规划慢行主廊道9条,包括沿江路、创业大道、海滨二路、海滨一路、滨海路、环城快速、观海大道、 海港大道、滨江南路。规划慢行联络道若干条,主要为次干路。


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公共服务设施规划


规划“1+1+5+15”公共中心体系。即1个市级公共中心、1个片区级公共中心、5个居住区级公共中心和15个居住小区级公共中心。市级公共中心位于规划区西部海滨二路与观海大道交接处,片区级公共中心位于规划区中东部海滨二路与海港大道交接处,居住区级公共中心与居住小区级公共中心结合各居住组团布局。


其中规划文化设施总用地5.46hm²,设施共23处,其中市区级1处,片区级6处,居住小区级16处。


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规划教育科研设施总用地70.41hm²,设施共37处,其中市区级2处,片区级1处,居住区级5处,居住小区29处


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规划体育设施总用地面积15.76hm²,设施共35处,其中市区级1处,居住区级5处,居住小区级29处。



规划医疗卫生设施用地面积19.40hm²,设施共22处,其中市区级2处,居住区级5处,居住小区级15处。


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规划新增社会福利设施总用地0.78hm²,设施共20处,其中片区级1处,居住区级4处,居住小区级15处。


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规划城市级商业服务业中心1处,位于综合服务中心;规划片区级商业设施主要沿创业大道、海滨二路、 滨海路两侧布局。规划居住区级商业设施结合新建居住区按一定比例预留。规划商业用地87.91hm²(含商住用地12.72hm²),占城市建设用地的6.51%。 


打造海滨中央商贸金融中心,在西部综合服务中心区处规划商务用地10.75hm²,占城市建设用地的0.80%,作为金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地。


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保留现状加油站1处,位于规划区东部、G228南侧,用地面积3746㎡;规划新增加油站1处,位于规划区西部、创业大道南侧,用地面积7358


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绿地与广场用地规划


规划公园绿地面积268.70hm²,人均公园绿地面积约为12.2m²;新增市级公园4处,分别为滨海公园、 中央公园、渔港公园和滨江公园;新增社区公园13处。


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规划新增广场用地4处,用地面积 5.32hm²。


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近期建设计划


通过滨海公园及长廊的打造,营造出良好的滨海景观环境空间;海港大道作为进入滨海公园的重要轴线, 其入口形象的打造也是近期开发的重点。


近期在西侧可以结合沿海岸线景观资源,建设一个具有滨海游乐主题性的旅游目的地。


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近期建设道路总长度约15.4公里,其中:


(1)滨海路:道路红线宽度近期按50m控制,近期建设总长度约5700m。
(2)观海大道:道路红线宽度为50m,近期建设长度约2000m。
(3)海滨一路:道路红线宽度近期按36m控制,近期建设长度约4100m。
(4)沿江路:道路红线宽度为40m,近期建设长度约1400m。
(5)滨江南路:道路红线宽度为50m,近期建设长度约2200m。


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编辑 | 房小月
*素材来源吴川市自然资源局
*如有侵权请及时联系平台予以删除
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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为吴川房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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