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小产权将拿不到房产证?已经买了小产权房,合同有效吗?

发布于2020-07-16 分类:楼盘动态 编辑:房小丫 阅读(339)

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日前,自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。自然资源部表示,2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

通知中,重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化

这就意味着小产权房“转正”基本无望,接下来给大家科普一下小产权房的知识,防止大家踩坑。

什么是小产权房?


小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

小产权房包括:

1、村民筹资在自家宅基地建设的农民房;
2、村委会、村民在集体土地上集资建设的统建房;
3、还有由开发商出资、村委会出地共同投资、规划、建设的配套有物业甚至学校等的楼房;而这些小产权房,一旦发生权属纠纷,极大可能被认定为违建。

购买小产权房有哪些风险?


01、没办法办理房产证
(1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;
(2)开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;
(3)即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。

02、难以规避“一房多卖”风险
因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

03、脱离监管质量难以保证
大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。

04、购房时无法进行银行贷款
不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。

05、套现困难,难以转让
小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

06、小产权房难分割
因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。

07、有可能被无偿征用或者征收
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。

08、随时面临业主“违约风险”
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

已经买了小产权房,合同还有效吗?


根据现行法律,2种情况有效,3种情况无效:

有效情况如下:
一、本集体组织成员之间买卖小产权房;
二、将房屋出售给本乡镇以外的人员,取得有关组织和部门的批准。

无效情况如下:
一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房;
二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房;
三、小产权房未办理抵押登记。

如何区分正规的商品房和小产权房


买房时主要看销售方有无“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

有“五证”的就是正规商品房,没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。

最后,提醒大家一定要通过合法途经购买房产。

-THE END-

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为吴川房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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