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总建面超14万4千㎡!鼎龙湾万千海项目规划及建设方案有大调整!

发布于2021-06-18 分类:楼盘动态 编辑:房小周 阅读(325)

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6月17日,吴川市自然资源局发布了关于鼎龙湾万千海(D-01地块)项目规划及建筑设计方案调整批前公示。


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湛江吴川鼎龙湾万千海(D-01地块)

项目位于吴川市覃巴镇六鳌村委会沿海一带D-01号,调整后的规划技术指标为:用地性质为住宅用地,用地面积48837.22平方米,计算各项规划指标用地面积48837.22平方米,建筑基底面积为5713.14平方米,总建筑面积为144098.15平方米


计算容积率建筑面积为122093.05平方米,容积率为2.5,建筑密度为11.7%,绿地率为35%,机动车停车泊位共635个(按每100平方米计容及奖励建筑面积不少于0.5个机动车停车位进行配建)。


地上建筑物红线退让北面用地红线不少于5米(高层建筑不少于10米),退让南面海岸线不少于80米,退让西面用地红线不少于7米,退让东面用地红线不少于7米。要求增加的地面车位要设置为生态停车位。



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(调整前总平面图)


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(调整后总平面图)



01

项目主要调整内容


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1、该公司承诺整个项目住宅商品房全装修,根据《吴川市城乡规划技术管理规定》(吴府规〔2021]1号)9.1.1款第10条的规定“如建设单位承诺全装修的住宅户数等于100%的,可按全装修住宅建筑面积的5%奖励建筑面积。奖励建筑面积在满足增加住宅相应配套公共服务设施前提下,可不纳入容积率计算”。因此整个项目住宅可奖励建筑面积4883.7平方米;


2、原8#、9#住宅楼调整为公寓楼,建筑外轮廓相应进行调整,建筑面宽由原73.9米调整为74.3米,建筑层数由34层调整为30层;


3、原10#、11#公寓楼调整为住宅,建筑外轮廓相应进行调整,建筑面宽由原73.9米调整为77.5米,建筑层数由相应的26层、27层调整为34层;


4、12#、13#楼建筑外轮廓进行调整,建筑面宽由73.9米调整为77.5米;14#楼建筑层数由原8层调整为17层,建筑外轮廓相应调整,建筑面宽由47.4米调整为48.6米;


5、受北面红线内钉子户及南面海岸线的影响,可建地下车库面积减少,为解决成本,在满足绿化率的前提下将原地下车库部分车位安排在地面,车位由原地上122个、地下488个调整为地上312个、地下323个;


6、为降低项目人口密度,减少单间户型的数量,加大二房、三房的比重,本次调整后10-14#楼均为二房、三房户型;


7、基底面积由5568.11平方米调整为5713.14平方米,总建筑面积由140156.11平方米调整为144098.15平方米,不计容建筑面积由18063.06平方米调整为22005.1平方米,建筑密度由11.4%调整为11.7%,车位总数由610个调整为635个




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(调整前鸟瞰图)


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(调整后鸟瞰图)



02

项目调整前后的经济技术指标对比


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编辑 | 房小周
*素材来源于吴川市自然资源局
*如有侵权请及时联系平台予以删除
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