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重磅!楼市再曝新政,发布最严“限涨令”:1年内不许涨价!

发布于2020-10-12 分类:国内楼市 编辑:房小蔡 阅读(507)

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双节假期刚过,江苏苏州、徐州两地接连发布楼市新政,市场调控丝毫不放松。



近日(10月10日),徐州房地产市场政策再次收紧徐州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。



文件明确提出,坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。
划重点:1、重点规范了土地市场精准供应
一区一策,针对交易热点地区精准投放,加大住宅用地供应量,优先满足刚性需求。

2、加强了备案价格管理。
宗地建筑面积10万㎡以下的,实行一次性价格备案;宗地建筑面积高于10万㎡的,可以分期进行价格备案,每次价格备案不低于10万㎡,备案价格一年内不得调整!(原政策:建筑面积4万㎡以下,实行一次性价格备案;采取商品房价格备案制度,备案后价格三个月内不得涨价。)



3、强化装修行为及装修价格监管
推行基础装修+升级装修模式;房地产商提供升级装修方案供购房人选择,不得强制购房人选择升级装修;升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。

4、继续坚持商品住房限制交易政策不变。
(1)市区户籍居民拥有一套房,商品房(包括新建住房和二手房,下同 )自权属登记之日起未满2年或者网签未满5年,不得上市交易;
(2)市区户籍居民二套及以上、非市区户籍居民拥有1套及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房网签未满6年,不得上市交易。



5、加强金融市场监管、住房保障与舆论引导工作。

(1)加强住房金融审慎管理,落实差别化住房贷款,严防消费贷与其他贷款违规用于购房,维护房贷市场秩序;

(2)加快保障性住房建设,保障中低收入群体和人才住房需求,增加公共租赁住房供应,加快城镇老旧小区和棚户区改造工作。

(3)加强舆论市场引导,严厉打击虚假报道与恶意炒作,杜绝扰乱市场和误导消费的行为。

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同日苏州市住建局发布《关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》。



划重点:
1、样板间要求“所见即所得”!即在成品住房买卖合同中,列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。
2、严格设定精装标准!即装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%~10%且不低于1000元/平方米。
3、不得随意降标!即审查合格的装修设计文件不得随意变更,确需变更的,开发建设单位应在交付标准样板房验收合格前报施工图审查机构审查。



4、开发建设单位在申报成品住房预售许可前,应按不同户型设置交付标准样板房。
5、样板房需要保留三个月!即样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除,并留存影像资料备查。
6、新政10月3日开始实施!

总结两地新政要求包括但不限于:

1、销售价格备案后一年内不得调整

2、样板间所见即所得

3、精装标准不得随意降标

4、不得漏做样板间,无样板间不得开盘

5、样板间需保留至交房前3个月等等。


这次两城的新政,对于持币待入市的购房者来说,都是好事。但值得所有城市里的网红盘警醒:首先,不要对政策放松产生幻想另外,政策补丁说来就来,不要成为召唤政策的那最后一根稻草。


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