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又一城出手调控楼市,二手房首付提高至50%,严控土地溢价.....

发布于2020-09-09 分类:国内资讯 编辑:房小丫 阅读(147)

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二套房首付提高至50%!

5年限售!

严控土地溢价、禁止“首付贷”!

连续两次被约谈!


9月6日,辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》

《通知》要求,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年


除了限贷升级之外,该通知还针对土地市场,提出严格住房用地出让溢价率管控的要求。具体措施是采取“限房价、竞地价”、“限地价、竟配建、竞自持”等方式出让住房用地。开发商竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。


沈阳这次出台新政一点都不意外,此前已经连续两次被约谈了。


7月24日,全国房地产工作座谈会召开,沈阳进京参会。



时隔32天,沈阳再次赴京,这一次依然是“被约谈”。




全国多城调控加码!严控房价上涨过快!




下半年,全国多个城市为稳定房地产市场也是频频发大招。限售、限价、整治乱象等楼市新政不断。



01

杭州:无房家庭优先购房限售五年


9月4日,杭州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,这是下半年以来,杭州第二次政策加码。

重点内容如下


①房源向无房家庭倾斜。针对热点楼盘,无房家庭倾斜比例从50%提高到80%,不过无房家庭优先方式购买的房源,限售五年。


②放宽无房家庭认定。将30岁以上的单身无房户,以及离异满3年的单身无房户,均被纳入无房家庭。


③限购升级。父母投靠落户三年才可买房。之前有许多没有房票的投资客,以父母投靠成年子女方式落户杭州,借用父母房票购房的,这条路也走不通了。


④新房契税不能提前交,统一交付办证后才能交契税。此前由于部分新房提前交契税,导致一些新房刚交付不久就“满两年”并上市交易,此项新规打击了这种短期炒房、卖房的行为。






02
东莞:“7·27新政”细化


9月3日晚间,东莞市住建局也发布了《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知(东建〔2020〕8号)》,进一步确定调控内容。


重点内容如下


1、关于二手商品住房在途交易的认定,外地居民购买二手房,能提供上述7月2日前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的(现金支付不予认可),可按原政策规定继续办理网签及过户手续;


2、外地居民家庭在2020年7月25日前已逐月连续缴纳个人所得税满1年或2年的仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房;


3、在东莞领取基本养老金的外地居民家庭,在本市没有住房并且能提供养老保险待遇发放明细的,在本市限购一套商品住房;


4、2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房(含新建商品住房和二手商品住房,下同),无限转让年限要求2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与);2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让(含赠与)。






03

无锡:二套未结清首付变6成


8月30日,江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。


从《通知》内容看,此次政策主要包含五个方面,包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。


重点内容如下:


  1、假离婚不好使

完善商品住房限购政策,夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

2、发挥税收调控作用

将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。


3、限贷升级

对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于60%。


4、严查购房资金来源

金融监管部门要严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。


5、不许炒学区

对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管,严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为






04

深汕合作区:居民家庭限购2套


8月27日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布通知,对深汕合作区的购房政策进行了调整。


《通知》规定,居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套;企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。在合作区购买商品住房和商务公寓的,自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。




新一轮调控来了!中央部委又“点名”6个城市!



房地产调控最近动作频繁,上周住建部刚刚宣布与央行召开房企座谈会,提出重点房地产企业资金监测和融资管理规则。


据8月28日住建部官网消息,8月26日,住建部又召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。


不过,政策收紧并非一味打压房地产。坚持“房住不炒”的定位,目的是促进房地产市场平稳健康发展。从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控。


这6个城市被点名参会,部分城市已经开始对当前偏热的房地产市场进行“降温”,新一轮楼市调控或许不远了,接下来上车的机会又来了。


-THE END-

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