3月7日，“建议取消商品房公摊面积”话题登上新浪微博热搜第一，引发广泛关注。

不过，也有声音认为，取消公摊面积后，开发商必然要提高房屋单价，最终总价或与此前相差无几，反而会导致房价上涨，并无调整的必要。

事实上，商品房的公摊面积一直颇受争议，主要围绕公摊面积的大小、此后的使用情况以及公摊面积后续产生的收益等。

这其中，争议最多的莫过于公摊面积的比例，这直接关系到购房者此后实际的使用大小。有行业数据显示，多层的公摊面积一般在12%-18%左右，小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%左右。

前几年，市场上对于公摊面积的讨论还停留在“买100平只得70平”上，即购买100平方米的房屋，实际得到套内面积70平方米，公摊面积占30%，这在行业内已是较高比例。而到了2021年，公摊面积占比愈发高企，山东青岛一楼盘甚至被爆出公摊面积高达46%的“奇葩”案例，相当于购房者约半数购房款花在公摊面积上。

据悉，该小区新盘销售期间承诺得房率为69%，即公摊面积31%，但在交房时，购房者发现房屋公摊面积较此前承诺的31%又上涨了15个百分点至46%，110平方米房源套内面积仅60平方米。最终相关部门委托三方检测机构进行了测算，并进行公示，表示公摊率为31.74%，基本与合同约定一致。

实际上，公摊面积引发的争议不在少数。

此前，半月谈也曾发文称，公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，老百姓购买期房很大程度上如同“开盲盒”，撞运气。

那么，网友呼吁的取消商品房公摊面积是否可行？专家们的看法也并不统一。

“未来取消公摊面积将会成为一个趋势，也有可能成为部分城市支持房地产市场发展的一个举措，尤其是改善需求释放的一个政策触点。”宋红卫认为，这个问题一直都有争议，且不同城市和地区间也存在公摊面积差异政策。2013年香港便提出房屋交易需以“实用面积”作为计价标准，告别了公摊面积时代，内地重庆也是按照套内面积来计算的。

而广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则持不同观点，其认为“取消公摊属于无稽之谈”，业主对不动产的所有权有两部分，即《物权法》第70条规定的专有和共有面积，购房不可能只买专有面积（即套内面积），而不买为楼栋运转服务的电梯井、楼梯间、垃圾道和值班警卫室及墙体等共有面积（即公摊面积）。

同时，李宇嘉指出，1995年建设部（住建部前身）发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条中，已对公摊面积具体测量的标准作出明晰，只是需要实施细则和落地监管，目前存在的问题多是有漏洞被钻了空子。

对于当前存在的问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为不应大刀阔斧式的改革，公摊面积的存在有一定的合理性和值得肯定的地方，要渐进式改革，同时要防范“一边取消公摊一边又滋生新费用”的现象。

其认为，可以从两方面改进，一是明确公摊面积的界定、公摊面积的成本和收益、此类问题后续解决的机制等，以便更好地研究和处理此类问题；二是建议一些小区或城市率先做试点，针对业主诉求和公摊问题进行优化，以降低业主的购房和居住压力。

*素材来源于新浪房产、网络