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4.5亿!吴川旧城改造,沿江居住区一地块成功出让!

发布于2019-11-04 分类:本地资讯 来源:吴川房产网 编辑:房小董 阅读(919)

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11月4日,位于吴川旧城改造沿江居住区,一地块面积为109983.24㎡,地块性质为商住用地、公园与绿地、道路用地以4.5亿元成功出让,由吴川市天润置业投资有限公司所竞得。成交总建筑面积为265324.55㎡,成交楼面价1700元/㎡。



该宗地要求投资强度平均不低于人民币1.8亿元/公顷,产业规划建设建筑面积不少于3万平方米的五星级标准酒店和建筑面积不少于2万平方米的购物中心等商业配套,五星级酒店、购物中心建成后由竞得人整体自持经营三十年以上。




据了解,该地块位于吴川市旧城改造沿江居住区,该地区将打造成中央商务区


2018年吴川市公布了《吴川市沿江中央商务区控制性详细规划(草案)公告》。对沿江中央商务区、经济开发区和塘尾东隅 区域内的功能分区、城市建设用地、交通规划、公共服务设施规划等方面作出了详细的批前公示说明。


吴川市沿江中央商务区控制性详细规划


从该规划可以看出,依托已有浓厚的商业氛围及优越的交通条件,通过旧城改造更新与基础设施配套完善,做大做强城市商业板块,打造以同德城(楼盘详情户型图相册地图0759-5613222)商业 为核心、规划区为主体的吴川市沿江 商务区商业综合服务 ,以及“宜商、宜居”的城市活力示范区。


项目位置:


沿江 商务区位于吴川旧城去范围内,地理位置优越。东面为解放路,西面为沿江路,南面为新华西路。该商务区总面积35.78公顷,全部为城镇建设用地,其中二类居住用地17.15公顷,占比47.93%,商业服务业设施用地4.07公顷,占比11.38%。


发展定位:


城市商业贸易核心区、城市更新活力示范区、城市品质先导区。


道路交通系统:


规划五条道路组成的“三横三纵”的路网结构。三横指新建路西段新建路段、新华西路及烈士路;三纵指沿江路、文化路与幸福路间新建路段、解放路。


公共服务设施:


规划考虑未来城市及人口发展,对公共服务设施进行分类分级配置。主要设施有1所 及1所综合医院。



(一)地块基本情况


1、地块编号:CWGC20190232、土地位置:吴川市旧城改造沿江居住区。3、出让面积:109983.24平方米4、土地用途:住宅用地(兼容商业建筑面积比例≥10%且≤20%)、公园与绿地、道路用地。5、出让年限:住宅用地70年(商业40年)、公园与绿地50年、道路用地50年。6、宗地现状:“三通一平”。



(二)宗地规划情况


用地面积109983.24平方米(折合约164.9749亩)土地由以下用地组成:


(一)二类居住用地(兼容商业建筑面积比例≥10%且≤20%),用地面积69822.25平方米(104.73亩),容积率≤3.8,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑限高100米,配套生鲜超市、社区居委会、文化活动站、托老所、幼儿园、公共厕所、邮政电信营业所,机动车停车位按每100平方米计算容积率建筑面积1个机动停车位配建,在不影响市政管线的情况下,允许开发利用居住用地之间的规划30米路地下空间。


(二)公园绿地,用地面积10367.51平方米(15.55亩),绿地率≥75%,配建居民健身场所及公共停车场(不少于250个机动停车位),其中公共停车场须建设全地下室车库,车库顶板覆土最浅处厚度不少于2米。


(三)防护绿地,用地面积1041.69平方米(1.56亩),绿地率≥75%。


(四)道路用地,用地面积28751.79平方米(43.13亩)。


以上未详尽的用地规划条件按《吴川市旧城改造沿江居住区控制性详细规划》和《吴川市城乡规划技术管理规定》的相关要求执行。本次挂牌出让建设用地总用地面积109983.24平方米,计算容积率用地面积69822.25平方米,计算容积率建筑面积不超过265324.55平方米,用地拍卖所得者须按《吴川市旧城改造沿江居住区控制性详细规划》及相关技术规范要求建设出让用地范围内的道路、公园绿地及防护绿地后无偿移交市政府,公园绿地地下建设的停车库由用地拍卖所得者对外开放运营(经营年限为40年),居住用地之间的规划30米路地下空间与居住用地使用期限一致。其他指标和要求按吴自然资函〔2019〕174号文执行。


地块现状


据悉,该地块是继8月5日以2.5亿竞得吴川创业路32.5亩住宅用地(项目名称:华和·南国茗苑)后,广东华和实业集团布局吴川的第二个项目。


-THE END-

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为吴川房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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