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二手房篇 | 买房这件事老实就会被欺负

发布于2020-09-25 分类:本地资讯 编辑:房小丫 阅读(75)

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小编最近有一朋友因为长相太过稚嫩,每次去看房,销售都问他还有其他家长吗?当问到此时朋友总觉得自己太过老实,买房过程中总是忐忑,好像我不是被服务者,而是求助者。


到底该怎么做,才能成为一个不因为老实而被欺负的买房人。说真的,他之所以会感觉在买房过程中太过老实,还是因为没有深谙一些买房套路。


解决这个问题之前,就让小编带大家先来了解一些防套路指南吧。



二手房防套路指南



二手房



二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。


二手房通俗来说就是客户觉得价钱在合理范围,而又能享受一手房的资源,所见即所得,看到的都是得到的。但二手房所见即所得这点没错,但所见基本都是被美化过的。


如果是不懂区域不懂房产的新人,二手房的套路会多到让你觉得不敢想象。



指南宝典


 Part.1 理清需求


二手房其实和新房一样,第一步都是要理清自己的实际购房需求,到底要学区还是要配套,要地段还是要环境。

这些需求里面,给自己盘清优先级,想好的需求一定要开始就坚定好,不要受到中介干预。

今天中介说这里不错,明天说那里不错,很可能会带着你全城跑盲目看。

最后的结果只能是,浪费时间、浪费精力、浪费感情





Part.2 不畏谈判


二手房里的不利因素,都可以转化为你的谈判砝码。要坚信一件事,谈判压价不要指望中介,他们两方不得罪,谈判只能自己去做。

进小区就可以观察不利因素,比如小区是否靠近铁路、高速、高架存在噪音,小区维护怎么样,物业是否尽责等。进小区观察内外部环境,楼栋是否靠近马路,楼间距和采光如何,是否靠近高压线和变电站等,进房间观察是否有硬伤,户型如何,采光如何,装修如何,房外是否有遮挡,是否靠近小区垃圾站。

很多买房人不会看,为了看房而看房,进门看了个表象就走了,这样做的只会是无用功。




 Part.3 取长补短


如果你觉得买房这件事以后还会持续发生,那么毫不犹豫的去做实际行动:踩盘。


这件事,会让你对整个城市和区域的房价体系都有更深的理解,也会看穿更多意想不到的套路。


如果你认为买房只是低频,不想过多消耗精力,可以选择去找那些靠谱中介公司的资深中介。最好是店长或者是做了很多年的人,去帮你完成交易。也可以找身边的资深投资人帮忙出谋划策。学会取长补短,基本上很难出错。   




 Part.4 做坏准备


做好最坏的准备,在看完房并确定交易前,做好三 个见到:第一,房主本人要见到。第二,房产证要见到,第三、身份证也要见到。现在是存在一些代理人帮忙处理房产交易的,和这些代理人打交道,很多的承诺和交易都是没有保障的。

二手房交易要做好资金监管,避免出现一房多卖或者房东负债卷着钱跑路的情况。

约定特殊情况的处理细则,二手房解压、政策变动处理细则、户口学位的迁出等,最后在交易的时候记得留尾款。




Part.5 说在最后


小编我洋洋洒洒说了很多,基本把“新房二手房防套路指南”扒的一清二楚,目的就是想告诫各位买房人买房不是小事,可能会因为不懂被套路,也可能会因为一次性交易而遭遇欺骗。

做人真诚是一定没错的, 但在存在利益的地方,老实可能换不来很好的回报,也有可能会被利用。

我们所做的一切坏的准备,不是为了拿利器去刺伤别人,而是学会穿铠甲来保护自己。






以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为吴川房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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