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房产证究竟写谁的名字?法律后果真的不一样!一贴全搞清!

发布于2019-12-03 分类:本地资讯 编辑:房小丫 阅读(119)

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房子究竟登记在谁的名下


除了法律因素、感情因素


往往还会因父母的介入变得异常复杂


让一些年轻的新人感到困惑



目前关于产权证上到底写谁的名字常见的有5种方案,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,做到心中有数,落子无悔。


写“准夫妻”二人的名字


这是大多数恋人特别是女孩子的观点。她们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给她们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

登记在“准夫妻”名下的法律后果

如果采用这种方案,无论两人是否结婚,那么房屋将被认定为双方的共有财产,贷款也认定是双方的共同债务。

对于男方父母的出资,对于男女双方共同向男方父母确认的作为借款的将无异议的成为双方的共同债务;虽然女方背上了债务,但是考虑借款是双方一起的借款,那出资就是夫妻双方共同的出资,女方在分割婚房时不会处于劣势。

对于男方向自己父母确认作为借款的,女方不承认的情况下,法院将综合考虑各种情况,确认小两口是否有真实的借贷意思,否则,法院只会判决男方承担父母还款的责任,与女方无关;但是考虑借款是男方个人的借款,那男方出资高于女方的出资,女方在分割婚房时因为出资少相对会处于劣势。



父母的名字


这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

登记在父母名下的法律后果

如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本金和利息可主张为向父母的返还,这部分小夫妻可以作为夫妻共同财产进行分割。



男方及其父母的名字


这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,这婚房应算是男方家的财产。

登记在男方及其父母名下的法律后果

若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产。

根据现行的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本金和利息以及对应的自然增值部分可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并根据法律规定的保护妇女儿童权益等原则进行分割。

这里需要强调的是,如果是男方父母出资还贷的或者是男方婚前个人财产还贷的,就和女方没有任何关系了,这也很好理解,毕竟女方对于婚房没有任何的贡献。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。



写双方父母和“准夫妻”的名字


很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果

若采用这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本金和利息以及对应的自然增值部分可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

只写男方或女方的名字


在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

只登记

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