你好,欢迎来到吴川房产网
联系我们 :0759-5558800

未来房价怎么走?从近年房价走势来看

来源: 吴川房产网 发布时间: 2019-08-22 浏览次数:334

摘要: 未来房价怎么走?从近年房价走势来看

日前,天润以2.5亿元拿下了位于海滨街道创业路的一块地,此地块成交楼面地价3500元㎡,折合低价770.20万元/亩,溢价率高达90.06%;面粉已直逼面包价,嗅觉灵敏的购房者,已经意识到,此时不买房,更待何时?


那么,我们今天来聊一下吴川楼市的发展趋势。


在楼市的大环境里,平均房价是能够反映房地产的一些发展规律,当然如果细究的话肯定是有些失真。


最近找了一下吴川平均房价的走势,就重点标注了几个时间点:



第一个就是09年,这一年也是市区同德城商圈诞生的一年,相关数据显示平均房价在2000元左右。


接下来一个节点就是11年,这一年可谓是当时的房地产热潮,接连迸发出几个楼盘,使得平均房价一下就达到了4000元左右,短短两年时间就翻了一倍。但问题是到了12年便降到3300元左右,并且之后的几年几乎都没有增幅,一直不温不火。


再一个节点就是16年,这一年粤西国际机场、高铁开始规划建设,这时平均房价在4500元,基本已无3字头。


接下来的这几年都是直线上涨,一直到目前的7700元。



不同的时期,房价上涨的速度和城市的经济发展有关,而且伴随着目前土地拍卖市场的热潮,不难看出未来房价的上涨趋势。


“土地的高溢价带动了周边的房价飞涨!”房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说,土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。为什么产生了地块高溢价呢?说明房地产企业对于未来预期市场非常看好,因为他们能够从中看到利润,所以去拿地。


近年来吴川的土地和房地产市场正处于稳步上升的阶段,各大房企的影响力也不容小觑,楼市价格屡创新高。


而在此情况下,海广·沿江壹号均价还是在7500元/㎡,价格优势明显,且毗邻海滨长途汽车客运站、325国道,无论从区位优势还是价格优势来看,海广·沿江壹号都可谓是这一区域的价值洼地。



日前,吴川市发改局对《升级改造扩建吴川市沿江小学第三教学区建设项目工程立项》进行了批复。


据公示,沿江小学第三教学区将新建一栋教学楼总建筑面积约7350㎡(地上五层6150㎡,地下室一层1200㎡),运动场约4800,校园广场1300,校门约200;项目总投资2960万元。


海广·沿江壹号

为了感谢吴川市民一直以来的信赖与支持

特准备了一些福利礼品

 具体福利请查看留言置顶哦~ 


地点:海广·沿江壹号营销中心

联系热线:0759-5798888

沿江小学现已有3个校区,但沿江小学学位紧张是一直存在的问题。现沿江小学第三教学楼升级改造扩建,对该片区居民孩子入学问题增加了大大的便利。扩建后将会在原有的基础上新增34个班级,学位共1530个。这也就意味着,在这片区域将会有1530个孩子可以读沿江小学。


我市更是考虑到了学生上学安全问题,不用跨过325国道,也为了便于管理,故把海广·沿江壹号纳入了沿江小学庐江校区(第三校区)的招生范围从而也大大方便海广·沿江壹号的业主。



今年的楼市相对平稳,继续一两年左右的潜伏期之后,到20或者是21年应该会再有一次变动,房价再次出现新的转折;而整体趋势呢?依然是向上平稳。

微信扫描二维码咨询