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新版征信即将推出,对于买房人来说有哪些影响?

来源: 吴川房产网 发布时间: 2019-03-25 浏览次数:248

摘要: 新版征信即将推出,对于买房人来说有哪些影响?

重磅消息,新版征信就要来了!最近有消息称,央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段,到2019年5月份进行正式切换。同时,有消息称相关文件已经下发,相关部门已经组织人员进行学习。其中不良记录将由原来的保留2年延长至保留5年,夫妻双方买的房子离婚后非主贷人也属于有房有贷。对买房人来说,信用审查更严格,离婚获得首套房资格彻底行不通了!

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新版征信系统与旧版的区别

新版征信上线后,和之前旧版还是有一定差别,对个人信用信息的采集,更详细、更严密了。而对个人来说,要更加小心了,因为将有更多的个人信用信息被记录在征信报告中,征信报告的“含金量”增加了,将更能体现一个人信用生活的全貌。

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1、信息更新更加及时、准确

某相关负责人表示,个人信用一般需要一段时间才能更新到旧版里,新版的只需要2个工作日就能更新完成。

2、还款记录期限延长

新版征信会显示5年的还款记录,最近一次还款信息也有显示。征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响。

3、内容改版

以往只能通过身份证来查询征信报告,现在新增了护照、军官证等有效证件信息,多账户合并,方便管理。老版罗列的还款状态、公积金信息、居住地址、工作单位,这些不再显示(但银行查询的版本中依旧存在),新版只显示姓名、身份证号码、查询时间,信息只有:信贷记录、公共记录和说明。信贷记录被细化区分,分为信用卡、房贷、和其他贷款,如果逾期了也会显示次数。

4、关键内容分类

新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。信用交易信息段包含:银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段。

对于买房人来说,新征信有哪些影响?

1、离婚可能无法低首付买房了

原来,夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。现在,作为共同借款人,二方征信均体现负债。今后夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚可能无法低首付买房了。

2、对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债

之前车位贷款,装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。而现在新版征信,体现分期时间和分期金额,更加细化。以前只体现名目,不体现负债,未来体现负债,对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。

3、不良信息自中止之日起保留5年

原来征信报告主要体现近二年的征信记录情况。而现在不良信息(例如逾期、呆账等)自中止之日起保留5年,还款记录也延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽还款记录)、逾期信息。也就是说时间更长,征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响。

4、想利用银行征信更新缓慢的时间差行不通了

原来征信更新时间长达一个月或更久。现在则要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。这就说明想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。

5、新版征信记录多样化

新征信更多的个人工作生活记录将被采纳。老版征信记录少量信息,房贷, 银行卡等。现在除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信,如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

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严惩婚姻失信,全国多城市出台限制措施

其实,去年就已经收到消息今年会有最新的征信报告出炉,当时包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。对于离婚买房,北京、成都、杭州、南京都有相应的限定政策。

北京:对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

成都:夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

杭州: 要求一次性公开销售所有准售房源,并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜。2018年4月4日后离异单身不算无房家庭,假离婚没用;未婚者也没资格优先摇号。

南京:多家银行对“离婚贷款”提出了限制要求。比如,中国银行离婚3个月内无法办理住房贷款;民生银行,离婚6个月内无法办理住房贷款。

上午去离婚,下午去买房的美梦已经成为过去!离婚证作为通往财富大门的钥匙正在失效!


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