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吴川火车站片区7宗590亩商住地再度挂牌,总价增加了52万元

来源: 吴川房产网 发布时间: 2019-03-19 浏览次数:546

摘要: 吴川火车站片区7宗590亩商住地再度挂牌,总价增加了52万元

3月15日,吴川市火车站站前公路旁7宗商住用地挂牌出让,据悉,这7宗地块曾于2019年1月31日发布挂牌出让公告,2月20日,根据省自然资源厅要求,终止网上竞价交易。

此番再度挂牌出让,总挂牌面积393243.44平方米,总起拍价33131万元。总起拍价相比上次增加了52万元,其中宗地三、四分别增加了11万元,宗地六增加了30万元。

根据投资建设协议,宗地三需规划建设商业国际电子商贸大厦,以及配建24个班级,服务规模为1.5万人次的学校;宗地四将打造大型商业综合体,不仅有购物中心,更有五星级酒店,且由竞得人整体自持经营十年以上。同时,把宗地一、宗地三、宗地四的道路用地纳入相邻住宅或商业用地中出让并设置规划条件,把宗地一公共加油站用地调整为商业服务业设施用地。

一、宗地基本情况

宗地一:

(一)地块基本情况

1、地块编号:CWGC2019008

2、土地位置:吴川市火车站站前公路旁。

3、出让面积:88810.7平方米

4、土地用途:住宅用地、其他商服用地、公用设施用地、公园与绿地、道路用地。

5、出让年限:住宅用地70年、其他商服用地40年、公用设施用地50年、公园与绿地50年、道路用地50年。

6、该宗地的投资强度不低于1亿元/公顷,竞得人负责出资建设市政道路及地下管网等配套设施。

7、宗地现状:“三通一平”。


(二)宗地规划情况

用地面积88810.7平方米,其中面积为69185.04平方米的二类居住用地,核算用地规划条件面积为69185.04平方米,容积率≥2.5且≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高100米;控规公共加油站用地改为商业服务业设施用地,面积为8956.06平方米,核算用地规划条件面积为8956.06平方米,容积率≤0.8,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高24米;面积为5066.61平方米的环卫用地,核算用地规划条件面积为5066.61平方米,容积率≤0.8,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高24米;面积为5602.99平方米的排水用地,核算用地规划条件面积为5602.99平方米,容积率≤0.8,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高15米;以上用地机动停车位、建筑退缩红线、防护绿地、区内道路用地等其它条件按控规要求执行。其他指标和要求按住建局吴建城函〔2019〕214号文执行。


(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币(大写)陆仟捌佰肆拾玖万元整(¥68490000.00元)。

2、竞买保证金:人民币贰仟壹佰万元整(¥21000000.00元),履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币伍拾万元整(¥500000.00元)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4416519IA0009、4420519IA0032、4430919BA0020。

地块现状


宗地二:

(一)地块基本情况

1、地块编号:CWGC2019009

2、土地位置:吴川市火车站站前公路旁。

3、出让面积:43766.97平方米

4、土地用途:住宅用地、公园与绿地、道路用地。

5、出让年限:住宅用地70年、公园与绿地50年、道路用地50年。

6、该宗地的投资强度不低于1亿元/公顷,竞得人负责出资建设市政道路及地下管网等配套设施。

7、宗地现状:“三通一平”。


(二)宗地规划情况

用地面积43766.97平方米,其中面积为32810.12平方米的二类居住用地,核算用地规划条件面积为32810.12平方米,容积率≥2.5且≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高100米;面积为421.23平方米的防护绿地和面积为10535.62平方米的道路用地不设规划条件;以上用地机动停车位、建筑退缩红线等其它条件按控规要求执行。

其他指标和要求按住建局吴建城函〔2019〕214号文执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币(大写)叁仟肆佰壹拾玖万元整(¥34190000.00元)。

2、竞买保证金:壹仟壹佰万元整(¥11000000.00元),履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度:叁拾万元整(¥300000.00元)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4409418BA0149、4406818BA0300、4430918BA0088。

地块现状

宗地三:

(一)地块基本情况

1、地块编号:CWGC2019010

2、土地位置:吴川市火车站站前公路旁。

3、出让面积:91005平方米

4、土地用途:住宅用地、教育用地、其他商服用地。

5、出让年限:住宅用地70年、教育用地50年、其他商服用地40年。

6、该宗地的投资强度不低于1亿元/公顷,竞得人负责出资建设市政道路及地下管网等配套设施,按照吴川市火车站及配套设施控制性规划要求建设:①商业国际电子商贸大厦;②配建按《广东省义务教育标准化学校标准》建设24个班级, 服务规模为1.5万人次的学校。

7、宗地现状:“三通一平”。


(二)宗地规划情况

用地面积91005平方米,其中面积为63441.41平方米的二类居住用地,核算用地规划条件面积为63441.41平方米,容积率≥2.5且≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高100米;面积为18834.1平方米的中小学用地,核算用地规划条件面积为18834.1平方米,容积率≤1.5,建筑密度≤26%,绿地率≥30%,建筑限高27米;面积为8729.49平方米的商业用地,核算用地规划条件面积为8729.49平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高60米;以上用地机动停车位、建筑退缩红线、区内道路用地等其它条件按控规要求执行。

其他指标和要求按住建局吴建城函〔2019〕214号文执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币(大写)陆仟柒佰伍拾捌万元整(¥67580000.00元)。

2、竞买保证金:贰仟壹佰万元整(¥21000000.00元),履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度:伍拾万元整(¥500000.00元)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4420519IA0033、4409419BA0018、4425019IA0026。

地块现状

宗地四:

(一)地块基本情况

1、地块编号:CWGC2019011

2、土地位置:吴川市火车站站前公路旁。

3、出让面积:117577.62平方米

4、土地用途:住宅用地、商住混合用地、其他商服用地。

5、出让年限:住宅用地70年、商住混合用地(商业40年、住宅70年)、其他商服用地40年。

6、该宗地产业规划建设五星级标准酒店,其中酒店面积不少于7万平方米,标准和豪华客房不少于300间,床位不少于500个;购物中心建筑面积不少于2.5万平方米。五星级酒店、购物中心建成后由竞得人整体自持经营十年以上,竞得人负责出资建设市政道路及地下管网等配套设施。

7、宗地现状:“三通一平”。


(二)宗地规划情况

用地面积117577.62平方米,其中面积为41054.73平方米的二类居住用地,核算用地规划条件面积为41054.73平方米,容积率≥2.5且≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高100米;面积为38130.64平方米的商住混合用地,核算用地规划条件面积为38130.64平方米,容积率≤3.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高100米,商业用地面积占用比例为30%;面积为38392.25平方米的商业用地,核算用地规划条件面积为38392.25平方米,容积率≤5.5,建筑密度≤45%,绿地率≥30%,建筑限高100米;以上用地机动停车位、建筑退缩红线、区内道路用地等其它条件按控规要求执行。

其他指标和要求按住建局吴建城函〔2019〕214号文执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币(大写)壹亿壹仟贰佰陆拾肆万元整(¥112640000.00元)。

2、竞买保证金:叁仟伍佰万元整(¥35000000.00元),履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度:壹佰万元整(¥1000000.00元)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4416519IA0010、4420619BA0040、4420519IA0031。

地块现状

宗地五:

(一)地块基本情况

1、地块编号:CWGC2019012

2、土地位置:吴川市火车站站前公路旁。

3、出让面积:41571.75平方米

4、土地用途:住宅用地、道路用地。

5、出让年限:住宅用地70年、道路用地50年。

6、该宗地的投资强度不低于1亿元/公顷,竞得人负责出资建设市政道路及地下管网等配套设施。

7、宗地现状:“三通一平”。


(二)宗地规划情况

用地面积41571.75平方米,其中面积为35446.89平方米的二类居住用地,核算用地规划条件面积为35446.89平方米,容积率≥2.5且≤3.5, 建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高100米;面积为6124.86平方米的道路用地不设规划条件;以上用地机动车位、建筑退缩红线等其它条件按控规要求执行。

其他指标和要求按住建局吴建城函〔2019〕214号文执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币(大写)叁仟肆佰陆拾捌万元整(¥34680000.00元)。

2、竞买保证金:壹仟壹佰万元整(¥11000000.00元),履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币叁拾万元整(¥300000.00)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4416518IA0093、4420518IA0265、4420318BA0366。

地块现状

宗地六:

(一)地块基本情况

1、地块编号:CWGC2019013

2、土地位置:吴川市火车站站前公路旁。

3、出让面积:7594.6平方米

4、土地用途:住宅用地、道路用地。

5、出让年限:住宅用地70年、道路用地50年。

6、该宗地的投资强度不低于1亿元/公顷,竞得人负责出资建设市政道路及地下管网等配套设施。

7、宗地现状:“三通一平”。


(二)宗地规划情况

用地面积7594.60平方米,其中面积为7591.56平方米的二类居住用地,核算用地规划条件面积为7591.56平方米,容积率≥2.5且≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高100米;面积为3.04平方米的道路用地不设规划条件;以上用地机动车位、建筑退缩红线等其它条件按控规要求执行。

其他指标和要求按住建局吴建城函〔2019〕214号文执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币(大写)玖佰捌拾叁万元整(¥9830000.00元)。

2、竞买保证金:叁佰万元整(¥3000000.00元),履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币壹拾万元整(¥100000.00元)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4425018IA0090、4409918BA0338、4420618BA0126。

地块现状

宗地七:

(一)地块基本情况

1、地块编号:CWGC2019014

2、土地位置:吴川市火车站站前公路旁。

3、出让面积:2916.8平方米

4、土地用途:住宅用地、道路用地。

5、出让年限:住宅用地70年、道路用地50年。

6、该宗地的投资强度不低于1亿元/公顷,竞得人负责出资建设市政道路及地下管网等配套设施。

7、宗地现状:“三通一平”。


(二)宗地规划情况

用地面积2916.8平方米,其中面积为2747.32平方米的二类居住用地,核算用地规划条件面积为2747.32平方米,容积率≥2.5且≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高100米;面积为169.48平方米的道路用地不设规划条件;以上用地机动车位、建筑退缩红线等其它条件按控规要求执行。

其他指标和要求按住建局吴建城函〔2019〕214号文执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币(大写)叁佰玖拾万元整(¥3900000.00元)。

2、竞买保证金:壹佰贰拾万元整(¥1200000.00元),履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币壹拾万元整(¥100000.00元)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4416518IA0094、4417018BA0924、4420618BA0127。

地块现状


二、其他需要说明的问题

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间:在网上成交之日起10日内签订。受让方逾期不签合同的,终止供地,没收履约保证金。

2、交款时间:在网上成交之日起30天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。

3、交地时间:成交后60天内交地。

4、动工建设时间:成交后壹年内动工建设。

5、竣工时间:成交后叁年内竣工建设投入使用。

6、该宗地的产业项目必须符合吴川市产业发展规划,须是列入2017、2018年广东省十三五规划重点建设的吴川市现代物流电子商务项目,竞买人须具有该项目的《广东省企业基本建设投资项目备案证》。

7、地块一、二、五、六、七宗地的投资强度不低于1亿元/公顷,竞得人负责出资建设市政道路及地下管网等配套设施;地块三该宗地的投资强度不低于1亿元/公顷,竞得人负责出资建设市政道路及地下管网等配套设施,按照吴川市火车站及配套设施控制性规划要求建设:①商业国际电子商贸大厦;②配建按《广东省义务教育标准化学校标准》建设24个班级, 服务规模为1.5万人次的学校;地块四该宗地产业规划建设五星级标准酒店,其中酒店面积不少于7万平方米,标准和豪华客房不少于300间,床位不少于500个;购物中心建筑面积不少于2.5万平方米。五星级酒店、购物中心建成后由竞得人整体自持经营十年以上,竞得人负责出资建设市政道路及地下管网等配套设施。

8、七宗地同时报名参与竞拍,鼓励形成整体开发,整体产生效益。

9、由竞得单位按规划要求进行建设,依法办理规划建设手续。

10、土地交易出让方应缴交的相应税费全部由受让方负担。

11、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。


三、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心(下称交易中心)具体组织实施。


四、竞买资格及要求


1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人,除法律另有规定者外,均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书(详见《CA数字证书办理指南》,并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:

(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;

(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;

(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的,不能获得竞买资格;参加竞买后发现存在任何一种情形的,其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金,并应出具商业金融机构的资信证明。


五、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式,网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的,即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的,其价格竞得结果将被撤销,该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。


六、本次网上竞价交易条件及相关信息,在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上(网址:http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/)同步发布。申请人可于2019年3月15日至2019年4月17日前的工作时间,到以上网站下载交易文件。2019年4月10日下午3时吴川市国土资源局将组织提出到现场勘看的竞买人到地块现场勘看。


七、本次网上竞价交易相关时间。公告时间:2019年3月15日上午8:30至2019年4月3日下午6时。 网上报价起始时间:2019年4月4日上午8:30分网上报价截止时间宗地一:2019年4月19日上午9:30分;宗地二:2019年4月19日上午9:40分;宗地三:2019年4月19日上午9:50分;宗地四:2019年4月19日上午10:00分;宗地五:2019年4月19日上午10:10分;宗地六:2019年4月19日上午10:20分;宗地七:2019年4月19日上午10:30分;竞买保证金缴纳期限(报名期限):2019年3月15日上午8:30至2019年4月17日下午4时,以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

八、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件,申请一经受理,即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

九、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。

十、联系方式

(一)吴川市土地储备管理中心:邱生,13902577197;吴川市国土资源局:杨生,联系电话:13827110338;

(二)网上竞价平台操作联系人:黄生、宋生,咨询电话:0759-3286266。

(三)办理成交确认手续联系人:江生、杨生,联系电话:0759-5574486、5574489,联系地址:吴川市人民东路国土资源局一楼土地交易中心。


吴川市国土资源局

                                           2019年3月15日



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